Mieterstrom: Solarstrom für die Bewohner eines Gebäudes

Beim Mieterstrom wird Strom aus einer Photovoltaikanlage auf oder an einem Wohngebäude direkt an die Bewohner geliefert, ohne Umweg über das öffentliche Netz. Was die Anlage nicht abdeckt, wird als Reststrom aus dem Netz bezogen. So können Mieter Solarstrom nutzen, ohne selbst eine Anlage zu besitzen.

Der Betreiber der Anlage, etwa der Eigentümer oder ein Dienstleister, liefert den Solarstrom an teilnehmende Haushalte. Ein Messkonzept erfasst, wie viel Solarstrom und wie viel Netzstrom jeder Haushalt bezieht.

• Teilnahme: Mieter entscheiden freiwillig, ob sie Mieterstrom beziehen.
• Reststrom: wird über den Liefervertrag mitgeliefert, sodass die Versorgung jederzeit gesichert ist.
• Messung: über ein Summenzählermodell oder intelligente Messsysteme.
• Vertrag: Der Stromliefervertrag wird in der Regel getrennt vom Mietvertrag geschlossen.

Neben dem klassischen Mieterstrom gibt es weitere Modelle, etwa die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Welche Variante passt, hängt von Gebäude, Bewohnern und Aufwand ab.

• Eigentümer und Investoren von Mehrfamilienhäusern
• Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen
• Mieter, die Solarstrom aus ihrem Gebäude nutzen möchten

• Mieter können erneuerbaren Strom aus dem eigenen Gebäude beziehen.
• Dachflächen von Mehrfamilienhäusern werden genutzt.
• Das Angebot kann die Attraktivität eines Objekts erhöhen.
• Eigentümer erschließen eine zusätzliche Nutzung ihrer Immobilie.

• Mieterstrom ist organisatorisch aufwendiger als eine Anlage zur Eigenversorgung: Lieferverträge, Messkonzept, Abrechnung und die Pflichten eines Stromlieferanten.
• Die Teilnahme der Mieter ist freiwillig und kann sich ändern.
• Die rechtlichen Rahmenbedingungen ändern sich und müssen vor jedem Projekt geprüft werden.
• Ohne Dienstleister ist der Betrieb für einzelne Eigentümer oft schwer zu stemmen.

Für die Wirtschaftlichkeit zählen Anlagenkosten, Messkonzept, Teilnahmequote, Strompreis für die Mieter, Beschaffung des Reststroms und Verwaltungsaufwand. Vorteile für Eigentümer und Mieter werden im Energie- & Rendite-Check getrennt betrachtet und nicht doppelt angerechnet. Ein Betriebsmodell für Mieterstrom rechnen wir nur mit freigegebenen Annahmen.

• eine geeignete Dachfläche und eine Photovoltaikanlage auf oder an dem Gebäude
• ein Messkonzept in Abstimmung mit Messstellenbetreiber und Netzbetreiber
• Stromlieferverträge mit den teilnehmenden Haushalten
• die Klärung der Pflichten als Stromlieferant oder die Beauftragung eines Dienstleisters
• die Registrierung der Anlage im Marktstammdatenregister

Für Mieterstrom kann nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz ein Mieterstromzuschlag in Frage kommen. Voraussetzungen und Höhe sind gesetzlich geregelt und ändern sich. Verbindliche Informationen findest du bei der Bundesnetzagentur und im Gesetzestext; für Förderkredite zur Anlage kommt zum Beispiel die KfW in Betracht.

• Messdaten regelmäßig prüfen
• die Abrechnung transparent und fristgerecht erstellen
• Ein- und Auszüge von Mietern sauber abwickeln
• die Anlage warten und die Erträge überwachen

• den Verwaltungsaufwand unterschätzen
• das Messkonzept zu spät mit dem Netzbetreiber abstimmen
• Stromlieferung und Miete vertraglich vermischen
• annehmen, dass alle Mieter teilnehmen

• Photovoltaik
• Rendite bei Immobilien
• Förderungen und Voraussetzungen
• Dynamische Stromtarife

Du möchtest Mieterstrom für ein Objekt prüfen? Stelle eine Anfrage. Zuerst klären wir, welches Modell zu Gebäude und Bewohnern passt.