Immobilienwirtschaftlichkeit
Rendite bei Immobilien: Energiemaßnahmen richtig bewerten
Wie Investitionen in Energie und Gebäude wirtschaftlich eingeordnet werden, welche Kennzahlen es gibt und wo ihre Grenzen liegen.
Für Investoren & Vermieter
Mach aus Energiekosten wirtschaftliches Potenzial.
Eine Immobilie ist mehr als ihre Mieteinnahmen. Energieeffizienz, Betriebskosten und moderne Gebäudetechnik beeinflussen ihre langfristige Wirtschaftlichkeit. Wir zeigen dir, welche Maßnahmen sich für dein Objekt rechnen könnten.
- Betriebskostenpotenziale erkennen
- Cashflow und Investitionen bewerten
- Gebäudebestand zukunftsfähig entwickeln
Möglichkeiten
Deine Möglichkeiten
Was geht, was es bringt und was du dafür brauchst. Kennzeichen zeigen, was vorher zu klären ist.
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Photovoltaik auf dem Mehrfamilienhaus
Dachflächen nutzen und Solarstrom zum Beispiel für Allgemeinstrom oder eine Wärmepumpe einsetzen.
Passt, wenn das Dach geeignet ist und im Gebäude Strom für Allgemeinflächen oder Technik gebraucht wird.
Voraussetzungen
- geeignete Dachfläche und Statik
- Messkonzept mit dem Netzbetreiber
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Mieterstrom
- Angebot der Solvigo-Gruppe
Solarstrom vom eigenen Dach direkt an die Mieter liefern – als Mieterstrom oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Die Solvigo-Gruppe bietet das an.
Passt, wenn eine PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus geplant ist oder schon besteht.
Voraussetzungen
- Messkonzept mit dem Netzbetreiber
- freiwillige Teilnahme der Mieter
- Abrechnung nach den gesetzlichen Vorgaben
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Wärmepumpe und Heizungstausch
- CO₂-Kostenaufteilung mitprüfen
Heizkosten und Emissionen senken. Wie sich das auf die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen dir und deinen Mietern auswirkt, prüfen wir am konkreten Objekt.
Passt, wenn eine Heizung erneuert werden muss oder ein Objekt modernisiert wird.
Voraussetzungen
- Heizlastberechnung
- Prüfung der Heizflächen
- Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes
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Energetische Sanierung
- Wertsteigerung und Förderung nur als Hinweis
Gebäudehülle und Technik planvoll verbessern, für geringeren Energiebedarf und als möglicher Beitrag zu Vermietbarkeit und Werterhalt.
Passt, wenn ohnehin Instandhaltungen anstehen, etwa an Dach oder Fassade.
Voraussetzungen
- Bestandsaufnahme
- abgestimmte Reihenfolge der Maßnahmen
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Ladeinfrastruktur
Stellplätze und Tiefgaragen mit Lademöglichkeiten ausstatten, mit Lastmanagement am vorhandenen Anschluss.
Passt, wenn Stellplätze vorhanden sind und Mieter nach Lademöglichkeiten fragen.
Voraussetzungen
- Prüfung von Hausanschluss und Leitungen
- Klärung von Zustimmung und Beschlüssen
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Wirtschaftlichkeitsanalyse
Maßnahmen für einzelne Objekte oder ein Portfolio vergleichen: Investitionsrahmen, Cashflow und Effekte für Mieter getrennt ausgewiesen.
Passt, wenn du mehrere Maßnahmen oder Objekte vergleichen möchtest.
Voraussetzungen
- Verbrauchs- und Kostendaten
- Angaben zu Gebäude und Technik
Aktion Lumina & Pulse von Cloover
Strom clever einkaufen – für dich und deine Mieter
Für selbst genutzte Wohnungen oder als Tipp für deine Mieter: der dynamische Stromtarif Lumina und der Energiemanager Pulse von Cloover.
Dein Vorteil
Was du davon hast
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Getrennte Betrachtung
Vorteile für Eigentümer und Mieter werden getrennt ausgewiesen und nicht doppelt angerechnet.
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Ein Ansprechpartner
Planung, Technik und Umsetzung aus der Solvigo-Gruppe, vom Einzelobjekt bis zum Portfolio.
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Transparente Annahmen
Wertsteigerung und Förderung werden nie in Rendite, Amortisation oder Cashflow eingerechnet.
Rendite-Check · kostenlos, ohne Anmeldung
Dein Rendite-Check
In ca. 2 Minuten, mit wenigen Pflichtangaben und ohne Anmeldung. Ergebnisse sofort, jede Annahme offen und änderbar.
Du gibst an
- Gebäudetyp und Wohneinheiten
- Heizsystem
- Arbeitspreis Allgemeinstrom
- Gewünschte Maßnahmen
Optional, für genauere Werte: Allgemeinstrom oder dessen Kosten, Verbrauch der Mieter, Geplante PV-Leistung, Investitionshorizont, Postleitzahl
Du erhältst
- Einsparung und Amortisation
- Netto-Vorteil für den Eigentümer
- Energiekosteneffekt für Mieter, getrennt ausgewiesen
Vorteile von Eigentümer und Mietern werden nicht doppelt angerechnet.
Wertsteigerung und Förderungen werden nur als Hinweis dargestellt und nie in Rendite, Amortisation oder Cashflow eingerechnet.
Ablauf
So läuft’s ab
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Objekt einschätzen
Im Rendite-Check gibst du Gebäudetyp, Wohneinheiten und geplante Maßnahmen an.
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Gespräch
Das passende Unternehmen der Solvigo-Gruppe bespricht mit dir Objekt, Ziele und Daten.
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Analyse und Angebot
Die Gruppe prüft das Objekt und erstellt eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und ein Angebot.
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Umsetzung
Planung, Montage und Service aus einer Hand, abgestimmt auf dein Objekt.
Wissensbibliothek
Passende Wissensartikel
Redaktionell gepflegt, mit Stand und Quellen. Zum Nachlesen, bevor du entscheidest.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Werden Vorteile der Mieter in meine Rendite eingerechnet?
Nein. Vorteile für Eigentümer und Mieter werden getrennt ausgewiesen und nicht doppelt angerechnet.
Bietet die Solvigo-Gruppe Mieterstrom an?
Ja. Die Solvigo-Gruppe bietet Vermietern Mieterstrom bzw. die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung für Mehrfamilienhäuser an. Der Rendite-Check rechnet Mieterstrom erst, wenn das Betriebsmodell mit freigegebenen Annahmen hinterlegt ist; bis dahin hilft eine Anfrage weiter.
Was ist die CO₂-Kostenaufteilung?
Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO₂-Kosten fürs Heizen mit Öl oder Gas (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz). Bei Wohngebäuden gilt ein Stufenmodell: Je mehr CO₂ pro Quadratmeter, desto größer der Anteil des Vermieters. Wie sich Sanierung oder Heizungswechsel auswirken, prüfen wir am Objekt. Im Rendite-Check ist das ein Hinweis, kein Rechenwert.
Werden Förderung und Wertsteigerung berücksichtigt?
Nur als Hinweis. In Rendite, Amortisation und Cashflow werden sie nie eingerechnet.
Kann ich mehrere Objekte bewerten lassen?
Der Rendite-Check gibt eine Ersteinschätzung je Objekt. Für mehrere Objekte oder ein Portfolio stellst du am besten eine Anfrage, dann meldet sich das passende Unternehmen der Gruppe.
Kostet der Rendite-Check etwas?
Nein. Der Check ist kostenlos und funktioniert ohne Registrierung. Die Ergebnisse siehst du sofort, ohne Kontaktsperre.
Kontakt
Beratung anfragen
Das Anfrageformular für Investoren & Vermieter fragt nur, was für dein Vorhaben wichtig ist. Das passende Unternehmen der Solvigo-Gruppe meldet sich bei dir. Die Beratung ist freiwillig.